Ein einzigartiges Haus mit Charakter und Großzügigkeit !
949.000,00 € - 86845 Großaitingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen erzählt keine gewöhnliche Geschichte es ist ein Haus mit Charakter und Großzügigkeit.
Auf einem Grundstück von 912 m² wurde das Einfamilienhaus mit rund 279 m² Wohnfläche im Jahr 1979 erbaut.
Beim Betreten empfängt Sie eine große einladende Diele mit stilvollem Marmorboden. Dieser unterstreicht die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und fließende Übergänge. Das neu gestaltete Gäste-WC (2025) sowie eine separate Garderobe mit angrenzendem, ebenfalls 2025 modernisiertem und sehr großzügigen Badezimmer bieten einen hohen Komfort.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken.
Das Herzstück des Hauses bildet das rund 46 m² große Wohnzimmer: lichtdurchflutet, mit edlem Echtholzparkett und einem Kachelofen, der nicht nur in diesem Raum für Wärme sorgt, sondern diese auch an die Essbereiche weiterleitet. Die große Glasfront mit Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse und verbindet innen und außen miteinander.
Der Essbereich selbst, ist in zwei offen gestaltete Räume eingeteilt. Ein großzügiger Bereich für beispielsweise eine lange Tafel, sowie eine bereits durch eine maßangefertigte Echtholzsitzbank ausgestattete Essecke.
Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Ein architektonisches Highlight ist die massive Marmorwendeltreppe, die ins Obergeschoss sowie in den Keller führt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie mit Marmorboden und außergewöhnlichen Deckenhöhe bis in den Dachspitz hier wird ein ganz besonderes Raumgefühl vermittelt.
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon in Nord- oder Südausrichtung, schaffen individuelle Rückzugsorte mit viel Licht.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, einem Abstellraum sowie ein unausgebauter Raum mit Potenzial für ein zusätzliches Bad oder individuelle Nutzung.
Auch das Kellergeschoss besticht durch seine Großzügigkeit: Fünf Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Waschküche ist mit einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet.
Die Holzpelletsheizung wurde im Jahr 2025 neu eingebaut.
Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Gartenteich, einem Brunnen mit Pumpe, einem großzügigen Freisitz sowie einer Gartenhütte ist ein grünes Paradis.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarge sowie eine zusätzliche Einzelgarage. Alle Garagen haben einen direkten Zugang in den Garten.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am nordwestlichen Ortsrand von Großaitingen.
Lebensmittelgeschäfte und ein am Waldrand gelegener Spielplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Großaitingen, eine schwäbische Gemeinde mit seinen fast 5.500 Einwohnern liegt ca.15km südlich von Augsburg entfernt.
Die Gemeinde hat alle Geschäfte und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.
Weiter vorhanden sind Kindergärten/Tagesstätten und eine Grund- und Mittelschule.
Gute bis sehr gute Freizeitmöglichkeiten sind aufgrund der Nähe zu den westlichen Wäldern und einem ausreichend vorhandenen Vereinsmix gegeben.
Die Städte Augsburg, Schwabmünchen und Landsberg sind gut und schnell mit dem Bus oder dem eigenen PKW zu erreichen.
Zur Lage des Objektes:
Es liegt in einem bestehenden, ruhigen Wohngebiet direkt und schön an der Singold.
Weitere Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Gemeinde Großaitingen entnommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 182,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.05.2025
- Ausweis gültig bis 18.05.2035
