Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und unterkellerter Garage mit Werkstatt
419.000,00 € - 86853 Langerringen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie in bester Lage und mit großem Grund anbieten zu dürfen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie.
Zum Verkauf steht ein charmantes älteres Wohnhaus mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 51,28 m², die flexibel genutzt, oder durch den separaten Eingang auch vermietet werden kann.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Merkmal ist das große liebevoll gestaltete Grundstück mit einem freistehenden Wintergarten inkl. Stromanschluss und einem Freisitz der zum verweilen einlädt.
1974 wurde das bestehende Stallgebäude in eine unterkellerte Garage mit Abstellraum umgebaut.
ca. 2000 wurde das Dach neu gedeckt und teils zweifach verglaste Kunststofffenster im Wohnhaus verbaut.
Die Immobilie wird mit Öl-Einzelöfen, einen Nachtspeicherofen und Elektroheizungen beheizt.
Es sind keine Baupläne von dem Wohnhaus und der Einliegerwohnung vorhanden, somit kann auch kein genaues Baujahr angegeben werden. Das angegebene Baujahr von 1935 bezieht sich ausschließlich auf den Angaben des Energieausweises.
Eine aktuelle offizielle Wohnflächenberechnung sowie die Baupläne der 1974 erbauten unterkellerten Garage liegen vor.
Lage
Die Gemeinde Lanerringen mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt etwa 3 Kilometer südlich von der Stadt Schwabmünchen entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend im Ort vorhanden.
Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, alle weiterführenden Schulen im benachbarten Schwabmünchen.
Über die gute Busverbindung der AVV gelangen Sie nach Schwabmünchen, Bahnhof Schwabmünchen oder in das ca. 14 KM entfernte Buchloe.
Die Nähe zur B17 und der A96 macht Langerringen auch für Pendler interessant.
Fazit:
Langerringen ist eine wachsende Gemeinde mit viel Potenzial, als Ihr neuer Lebensraum bietet er genügend Möglichkeiten für Beruf, Familie und Freizeitaktivitäten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 310,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 26.03.2026
- Ausweis gültig bis 25.03.2036
