Klein aber Oho ! Schönes Einfamilienhaus ! 943 qm Grund !
890.000,00 € - 86391 Stadtbergen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das pfiffig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1996 massiv und vollunterkellert in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Stadtbergen / Leitershofen erbaut.
Das Einfamilienhaus liegt dort - schön in leichter Hanglage - auf einem 943 Quadratmeter großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich nach betreten des Hauses ein kleiner Windfang und ein Gäste-WC.
Des Weiteren gelangen Sie in einen ca. 52qm großen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang auf das nach Süden ausgerichtete Terrassendeck das zu manchen schönen Grillabenden einlädt.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort verteilt sind ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer das aber auch aufgrund der guten Lichtverhältnisse gut als Büro genutzt werden kann.
Ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und WC schließt die Beschreibung des Dachgeschosses ab.
Im Keller angekommen sind dort zwei größere Kellerräume, ein Heizungs- und Tankraum untergebracht.
Der 22 qm große, im Osten befindliche Keller (Souterrain) könnte als wohnraumähnlicher Raum genutzt werden, da er einen Heizkörper und Tageslicht hat. Von dort aus gelangen Sie auch in den restlichen Garten.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.
Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Lage
Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer absolut begehrten Wohngegend von Leitershofen.
Leitershofen ist ein Ortsteil von Stadtbergen und liegt westlich von Augsburg.
Augsburgs Innenstadt liegt nur etwa 5km entfernt.
Der charmante Ort bietet mit seinen kleinen Dorfläden rund um den Brunnenplatz, einer Metzgerei und Bäckerei sowie das ein oder andere Restaurant alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird.
Bildung:
- Grundschule - Leitershofen -
- Grundschule und Hauptschule - Stadtbergen -
- weiterführende Schulen sowie die Universität sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Kinderbetreuung:
- Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten
- Kinderkrippen
Freizeitangebote:
- Vielzahl von Vereinen
- die absolute Nähe zu den westlichen Wäldern
- Hallenbad - Stadtbergen -
- u.v.m.
Kultur:
- Stadtfest
- Kunsthandwerksmarkt
- etliche Musikveranstaltungen
- u.v.m.
Verkehrsanbindung:
Sehr gute Verkehrsanbindungen in fast allen Richtungen.
Schnell erreicht sind:
- Augsburg Innenstadt
- A 8 Richtung München / Stuttgart
- B17 Richtung Landsberg
- westliche Wälder
Weitere Informationen und Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Stadtbergen entnommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 192 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 08.01.2026
- Ausweis gültig bis 08.01.2036
