Schöne 3ZKB - Erdgeschosswohnung mit großen Garten in ruhiger Lage
399.000,00 € - 86830 Schwabmünchen - Wohnungen
Objektbeschreibung
Wir bieten hier im Alleinauftrag die Erdgeschoßwohnung mit Gartennutzung in einem schönen Mehrfamilienhaus (3 WE) in guter und ruhiger Lage Schwabmünchen an.
Lt. Eigentümerin wurde das Haus 2015 kernsaniert.
Es handelt sich um ein ursprüngliches Zweifamilienhaus (1975).
Es wurden - mit gültiger Baugenehmigung - der Dachausbau zu Wohnzwecken (3.WE) mit Errichtung einer Schleppgaube, der Anbau einer Balkonanlage und die Nutzung der Dachterrasse auf der bestehende Garage - Nutzung für die OG - Wohnung - genehmigt.
Unter anderem wurden lt. Eigentümerin 2015:
- die Fenster (durch dreifach verglaste) ausgetauscht
- das Dach mit Aufdachdämmung (55 mm) erneuert
- z. Teil die Elektrik und Sanitär erneuert
- eine Fassadensanierung (100 mm) komplett mit Wärmeschutz durchgeführt
- eine Inventer Belüftungsanlage in allen Wohnungen verbaut
- die Bäder komplett erneuert
Es sind drei Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Badezimmer, eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC untergebracht.
Die schön angelegte Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer und gelangen so in den pompösen Garten der über ein Sondernutzungsrecht komplett der EG Wohnung zugeordnet ist.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern durften wir leider keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.
Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung, wurde 2010 ausgetauscht und in Betrieb genommen.
Die Wohnung ist momentan gut vermietet.
Einnahmen:
Eine PV Anlage wurde 2010 installiert und in Betrieb genommen.
Die jährliche Einspeisevergütung liegt bei ca. 3.000EUR. Für diese Anlage gibt es die ein oder andere Möglichkeit der Nutzung bzw. Erwerb.
Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Besichtigungen können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.
Lage
Schwabmünchen mit seinen ca.15.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt.
Beispielhaft zählen dazu insbesondere:
Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96.
München und Augsburg sind so schnell erreicht
Bildung:
Die Leonhard-Wagner-Mittelschule, -Realschule und -Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.
Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe?s und Restaurant?s u.v.m..
Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Unweit befindet sich auch das Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.
Wesentliche Standortfaktoren können den Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 139 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 31.01.2025
- Ausweis gültig bis 30.01.2035
kWh/(m²*a)