Mehrgenerationenhaus in bester Umgebung München/Pasing
1.229.000,00 € - 81243 München - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Die massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 wurde im Jahr 2020 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert (s. Ausstattung)
Die Dachgeschosswohnung mit ca.50 Quadratmetern ist gut ausgestattet und bereits an einen solventen Mieter gut vermietet, während die beiden weiteren Einheiten zur freien Verfügung stehen.
Einteilung der Wohneinheiten:
Die Erd- und Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von je ca. 80 Quadratmetern und 3-ZKB sind vom Grundriss her identisch geschnitten.
Ein großes Wohnzimmer und Schlafzimmer - im südlichen Teil gelegen - haben beide einen direkten Zugang auf die Terrasse oder den Balkon. Ein weiteres geräumiges Kinderzimmer befindet sich im nördlichen Teil.
Je ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden die beiden Wohnungen ab.
Die modern gestaltete DG-Wohnung wurde im Jahre 2020 komplett und modern ausgebaut. Hier entstand ein großer Studiobereich mit Küchenzeile - schön mit hohen Decken und offenen Sichtbalken. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung wurde vermietet, die monatliche Miethöhe beträgt 1.000 Euro.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder einer attraktiven Kapitalanlage. Der Garten sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2023 wurde die Elektrik größtenteils erneuert.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus wird durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 beheizt.
Der Energiebedarf des Hauses beläuft sich auf 118,6 kWh/(m² x a), Kennzeichen: D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in München / Pasing.
Im charmanten Westen von München, im lebendigen Stadtteil Pasing, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte.
Pasing begeistert mit seinem historischen Flair rund um den Pasinger Marienplatz und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Pasinger Arcaden laden zum Bummeln ein, während kleine Cafe´s und grüne Oasen den Alltag entschleunigen.
Dank optimaler Anbindung - ob mit der S-Bahn oder mit dem Auto - erreichen Sie die Münchener Innenstadt in kürzester Zeit, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen: Die Würmauen und zahlreiche Parks bieten Raum zum Durchatmen und Auftanken.
Ein Wohlfühlort, der nicht nur jung und alt verbindet - willkommen in Pasing.
Ausstattung
Die Elektrik wurde 2023 größtenteils erneuert.
Das DG wurde 2020 ursprünglich für private Zwecke ausgebaut.
Die Bäder der EG und OG - Wohnungen sowie die Fenster sind neueren Datums.
Die Fassade und sichtbaren Holzbalken wurden vor ca. 10 Jahren über eine Fachfirma neu gestrichen und eingelassen sowie die Dachrinnen ausgetauscht / erneuert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 118,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 22.09.2022
- Ausweis gültig bis 21.09.2032
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben zum Objekt wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, bzw. beruhen auf dessen Angaben. Das Exposé wurde seitens der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG nach bestem Wissen und Gewissen - auf Grundlage der uns überlassenen Unterlagen - erstellt. Für die Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben wird seitens der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG jedoch keine Gewähr / keine Haftung übernommen. Zur Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Anwendungen eingesetzt; alle Inhalte wurden vor Veröffentlichung geprüft.