Moderne 4 ZKB-Gartenwohnung in Graben!
1.500,00 € - 86836 Graben - Terrassenwohnung
Frau Franziska Füller
Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG
franziska.fueller@raiba-smue-stauden.de
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 4 ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2023 erbauten Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäudeteilen, in Graben.
Die Wohnung begeistert durch Ihren offenen Wohn-Ess-Bereich mit vorhandener Einbauküche. Durch bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie weitere Fenster im zweiten Kinderzimmer/Büro und Badezimmer wird die gesamte Wohnung mit Sonnenlicht durchflutet.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und sind teilweise elektrisch bedienbar.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen Garten erreichen Sie durch das Wohn-Esszimmer sowie durch das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Alle Wohnräume sind mit einem Vinylboden ausgestattet.
Die Diele, der Abstellraum, das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Das große Tageslichtbad überzeugt durch schöne moderne Fliesen, ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein WC.
In einem zusätzlichen Abstellraum findet Ihre Waschmaschine und/oder Trockner Platz.
Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer hochwertigen NOLTE-Einbauküche inkl. Constructa-Elektrogeräte und einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug der Marke Bora.
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage zum monatlichen Mietpreis von 80€.
Alle Etagen des Hauses sind durch einen Aufzug erreichbar.
Beheizt wird die Anlage durch eine Gaszentralheizung.
Wir die Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Graben ist mit seinen rund 4.000 Einwohnern ein kleiner lebens- und liebenswerter Ort, der innerhalb der aufstrebenden Lechfeldregion viel zu bieten hat.
Graben liegt rund 25 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach und ist der Heimatort der Familie Fugger.
Von Ihrem neuen Haus aus erreichen Sie den Bahnhof in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Mit der Bahn sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs, hier bietet sich ein Anschluss nach München.
Aber auch Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, wohnen in Graben ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie die gut ausgebaute Bundesstraße 17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München / Lindau) und in Richtung Norden mit der Autobahn 8 ( München / Stuttgart) verbindet.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Ihnen Graben als Wohnort einen zentralen, dennoch ländlichen und naturnahen Lebensmittelpunkt und verschafft Ihnen eine hervorragende Ausgangsbasis um Beruf, Familienleben und Freizeit zu verbinden.
Ganz in Ihrer Nähe:
- Bücherei mit Kulturveranstaltungen
- Schule und Kindergarten
- Badesee
- Bahnhof mit Anschluss nach Augsburg und über Buchloe nach München oder ins Allgäu
- Geschäftshaus mit Apotheke, Arzt, Friseur und Bankfiliale
- Zwei Einkaufsmärkte mit Metzger, Bäcker und zwei Getränkemärkte
- Der Lech als Erholungs- und Freizeitgebiet
- Schönes Bergpanorama - Blick zu den Alpen -
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 24,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 12.03.2024
- Ausweis gültig bis 11.03.2034
