Traumhaft gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen in Schwabmünchen
799.000,00 € - 86830 Schwabmünchen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die idyllische Lage einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße sowie dem liebevoll gestalteten Garten, der durch den angrenzenden Wall nicht einsehbar ist.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen sowie zahlreiche Nutzräume, die viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Ein einladender Eingangsbereich
- Eine Waschküche sowie ein Büro, jeweils mit Zugang zum Garten
- Eine Garderobe mit angrenzendem Gäste WC
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten
- Eine Küche
Ein absolutes Highlight des Erdgeschosses ist das Esszimmer mit schönem Erkerbereich.
Im Obergeschoss finden Sie:
- Eine Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), großem Wohn-Ess-Kochbereich sowie einem Schlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Im Keller befindet sich:
- Der Heizungskeller, die Werkstatt sowie der Vorratsraum
- Ein weiterer Kellerraum zur flexiblen Nutzung
- Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Der Garten - ein Traum für alle Hobbygärtner - ist schön bepflanzt und sehr gepflegt.
Durch den angrenzenden Wall ist dieser nicht einsehbar und Sie können Ihre Ruhe und Privatsphäre genießen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein.
Ihre Autos und oder Fahrräder finden in der großzügigen Doppelgarage ihren Platz.
Zusätzlich stehen noch zwei weitere KFZ-Stellplätze vor der Garage zu Verfügung.
Lage
Das von uns beworbene Objekt liegt in einer Sackgasse eines ruhigen und beliebten Stadtteil von Schwabmünchen.
Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden.
Beispielhaft zählen dazu insbesondere:
Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96. München und Augsburg sind so schnell erreicht
Bildung:
Die Leonhard - Wagner - Mittelschule, - Realschule und - Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.
Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 15 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafes und Restaurant?s u.v.m..
Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Weitere Angebote sind das Naherholungsgebiet "westliche Wälder" und eine Vielzahl von Vereinen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.08.2025
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
