Charmantes 2 Familienhaus in guter Lage in Klosterlechfeld
559.000,00 € - 86836 Klosterlechfeld - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-1689
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86836 Klosterlechfeld
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Kaufpreis: 559.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 520 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.054,64 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und der Grundriss durch Anbauten und Gauben verbessert.
Dadurch entstand ein Haus, das zwei Familien genügend Platz und Geborgenheit schenkt.
Die ca.83 m² große 3 Zimmer-Wohnung -mit zusätzlichem Dachgeschosszimmer- im Obergeschoss ist momentan noch von den Eigentümern bewohnt und bezugsfertig.
Das helle und freundliche ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss wurde mit einer großen Gaube zur Westseite erweitert und verfügt über ein zusätzliches Fenster.
Über die Treppe vom Dachgeschoss gelangt man in ein weiteres helles Zimmer und von da aus in den Flur.
Vom Flur aus kommt man ins Badezimmer mit Badewanne, in das große Schlafzimmer mit kleinen Balkon und in die Küche.
Durch die Küche gelangt man in das Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Südseite und einem ca. 10 m² großen traumhaften Balkon zur Westseite mit Abgang in den Garten.
Die ca. 100 m² / 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Einbauküche steht leer.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde 2015 erneuert.
Aufgrund der An- und Umbauten liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor.
Das Haus ist voll unterkellert.
- 1 Kellerraum verfügt über eine Wandisolierung und einen Nachtspeicherofen
- 1 Kellerraum verfügt über eine Dusche sowie zwei Waschmaschinenanschlüssen
- 2 zusätzliche Kellerräume
Angaben zum Objekt:
1974 Erweiterung der Wohnfläche
1984 OG Wohnung generalüberholt incl. Bad und Fußböden
1984 Balkon zur Westseite
1996 Einbauküche im OG
2001 3 Satteldachgauben und einzelne Fenster
2001 Dachbedeckung incl. Innendämmung
2009 Austausch der letzten Fenster in Kunststofffenster
2013 Solaranlage mit 3,5 kwp
Die Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen - die Öfen wurden in den letzten Jahren erneuert.
Das Haus ist voraussichtlich ab Mitte 2026 nach Absprache mit den jetzigen Eigentümer bezugsbereit.
Lage
Klosterlechfeld verfügt über einen eigenen Bahnanschluss, dieser ist ca. 2 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen aufgrund der absoluten Nähe zur Bundesstraße 17.
Ideal für Pendler nach München, Augsburg etc..
Innerorts sind vorhanden:
Zwei Kindergärten mit Krippenbetreuung, Von - Imhof - Grundschule, eine namhafte Bäckerei, Tankstelle, Post, Cafe etc..
Im benachbarten Untermeitingen: - Entfernung ca. 1,5 km -
Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, ein neu geschaffenes Ärztehaus und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort angesiedelt und mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreicht.
Eine Vielzahl an Vereinen und die Nähe zum Lech bieten ausreichend Möglichkeiten seine Freizeitaktivitäten und seine Verbundenheit zur Natur auszuleben.
Fazit:
Klosterlechfeld bietet als ihr neuer örtlicher Lebensmittelpunkt viele gute Möglichkeiten angenehm zu leben.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 20.06.2025
- Ausweis gültig bis 19.06.2035
