Einfamilienhaus in sehr guter Lage Fischach
390.000,00 € - 86850 Fischach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügig geschnittene BayWa-Fertighaus aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem attraktiven, 618 m² großen Grundstück mit Südausrichtung und bietet mit ca.135 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Die uns vorliegende genehmigte Wohnfläche von ca.80 Quadratmetern betrifft das Erdgeschoss.
Es wurde das Dachgeschoss - ausgestattet mit zwei großen Zimmern und einem Badezimmer mit einer Größe von ca.55 Quadratmetern - zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie zwei Bädern. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderer Vorteil ist die altersgerechte Nutzbarkeit, da sich zwei der vier Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer im Erdgeschoss befinden.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und eine praktische Holzhütte für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem sonnigen Garten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Lage
Markt Fischach mit seinen ca. 5.200 Einwohnern liegt im Naturpark Augsburg - westliche Wälder inmitten der Stauden. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Hier lebt es sich in der Natur frei von der Hektik der Großstadt.
Die sehr beliebte Gemeinde wächst stetig und hat einen regen Gewerbemix.
Vom Bäcker, Metzger, Gaststätten, Ärzten und Physiotherapeuten, Apotheke, Optiker, Reisebüro, Schuhladen, Buchhandlung, Friseure, Tankstellen etc. bis hin zu großen Discountern ist alles vertreten.
Besonderes Highlight und Anziehungspunkt für Jung und Alt aus der ganzen Region und darüber hinaus ist das wunderschöne Naturfreibad, das ohne Chlor und Chemikalien betrieben wird.
Markt Fischach und die Nähe zum Naturpark "Westliche Wälder" garantiert ein hohes Freizeitniveau . In 5 Minuten sind Sie vom Objekt entfernt schon am Waldrand.
Hier können Sie sich beim Wandern, Joggen und Radfahren auspowern oder die große Vielfalt an Vereinsaktivitäten des Ortes nutzen.
Es gibt auch perfekte Anbindungen an das Ringeisengymnasium, die Realschule in Thannhausen und Zusmarshausen, die Gymnasien in Diedorf und Neusäß sowie die Augsburger Gymnasien.
Für die Kleinen sind Kita?s und eine Grund- und Mittelschule im Ort verfügbar.
Es gibt gute Verkehrsanbindungen mit dem Bus sowie mit dem Auto.
Die A8 ist ca. 15 Autominuten entfernt so sind Augsburg / München oder Ulm / Stuttgart schnell erreicht.
Reichweite / Entfernung Ort
Fischachs Zentrum ca. 5 Gehminuten
Grund- und Mittelschule Fischach ca. 0,7 km
Kindergärten ca. 0,6 km +
Einkaufsmöglichkeit ca. 0,4 km +
Hausärzte ca. 0,1 km +
Zahnarzt ca.0,5 km
Apotheke ca. 0,3 km
Regionalbuslinien ca. 0,5 km
Bahnhof (Staudenbahn ab Ende 2027) ca. 0,7 km
Naturfreibad ca. 1,1 km
Hallenbad ca. 0,7 km
Fitnessstudio ca. 0,5 km +
Fazit:
Markt Fischach als Ihr neuer Lebensmittelpunkt bietet alle Annehmlichkeiten wie eine kleine Stadt und - aufgrund der guten geographischen Lage - vieles mehr.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 22.05.2026
- Ausweis gültig bis 21.05.2036
