Einmalig in Schwabmünchen - Arbeiten in exponierter Lage
1.200,00 € - 86830 Schwabmünchen - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich schöne Gewerbeeinheit befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Altbau mitten im Zentrum von Schwabmünchen.
Die Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit modernem Komfort und bieten eine ideale Arbeitsatmosphäre für anspruchsvolle Nutzer.
Das Gebäude wurde 2023 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien und einem modernen KNX-System ausgestattet .
Das KNX-System ermöglicht eine intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung sowie weiteren elektrischen Funktionen und bietet somit hohen Komfort als auch Energieeffizienz.
In der Ausstattung ziert ein Echtholzparkett -im Fischgrätmuster verlegt- den kompletten Bürobereich.
Eine Küchenzeile sowie getrennte Sanitäreinrichtungen (Toilette je für Herren und Damen) sind vorhanden. Diese sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Die 92 m² hochwertig gestaltete Gewerbefläche besticht durch zwei Glaskorpusse, welche zur Abtrennung als Büro oder Besprechungszimmer genutzt werden können.
Diese können auch ggfs. foliert werden.
Der offene Grundriss lässt sich flexibel gestalten und für individuelle Nutzungskonzepte verändern.
Die klassischen Altbauelemente wurden stilvoll renoviert. Hohe lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und elegante Böden verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere repräsentative Ausstrahlung.
Ein nach Nordosten gelegener Erker prägt eine Raumseite und rundet den eleganten Stil des Büros ab.
Beschattet und verdunkelt werden kann die Gewerbeeinheit mit den angebrachten neuen Holzrollos (divers steuerbar über das KNX-System).
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional dazu angemietet werden.
Es steht ein Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung (Kosten monatlich 75,-- EUR).
Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt:
- Kaltmiete 1.200 EUR monatlich
- Nebenkosten (Vorauszahlung - wird nach Verbrauch jährlich abgerechnet) 250,-- EUR monatlich
- ab sofort zu vermieten
- gewerblicher Mietvertrag
- 1 TG-Stellplatz (optional, wenn gewünscht 75,-- EUR )
Beheizt wird die Anlage durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieträger für die Heizung Strommix/Umweltenergie, Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Flächenheizung/Fußbodenheizung
Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Primärenergiebedarf des Gebäudes: 135,2 kWh/(m²xa)
- Endenergiebedarf Wärme: 0,0 kWh/(m²xa)
- Endenergiebedarf Strom: 75,1 kWh/m²xa)
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage, die es in dieser Form selten zu finden gibt, zeigen zu dürfen.
Ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil, Repräsentation und eine besondere Arbeitsatmosphäre legen.
Lage
Die Lage dieser Immobilie zählt zu den begehrtesten Adressen von Schwabmünchen, da sie sich in Schwabmünchens neuer Mitte befindet!
Präsenz im Zentrum !!!
Durch die hervorragende Sichtbarkeit in dem wunderschön renovierten Altbaugebäude, oberhalb der Chocolaterie profitieren Kunden als auch Mitarbeiter von der repräsentativen Ausstrahlung.
Gastronomie, Cafe?s, Einzelhandel, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diverse Finanzdienstleister u.a. die örtliche Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Zur Erholung dient der fußläufig in 2 Minuten erreichbare Stadtpark mit Bachlauf und vielen entspannenden Sitzmöglichkeiten.
Parkplätze bieten sich am Eisplatz oder im Stadtinnern (Einfahrt Parkanlage beim Modehaus Schöffel) oder am Festplatz.
Optimale Anbindung an den regionalen Verkehr (öffentliche Bushaltestelle gegenüber, Bahnhof ca. 15 Min. fußläufig entfernt) und überregional über die B17 an die A 8 nach München, Stuttgart und über Landsberg an die A96 Richtung Lindau.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Strom 75,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1924
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 02.06.2026
- Ausweis gültig bis 02.06.2036