Doppelhaushälfte mit Charme ! Ruhig Leben in Münchens Bogenhausen
1.750.000,00 € - 81677 München - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1953 befindet sich im beliebten und zentralen Münchner Stadtteil Bogenhausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre umfassend modernisiert und renoviert. Die Fenster wurden 2009 erneuert, ebenso die Gasheizung. Das Dach wurde 2019 umfassend saniert.
Die ca. 63 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2009 vollständig entkernt und neu gestaltet.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Holzofen und direktem Zugang zum Wintergarten sowie hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung.
Die zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräten stammt ebenfalls aus 2009. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die ca. 55 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2019 umfassend renoviert.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich verfügt über Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Zugang zum westlich ausgerichteten Sonnendeck.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von ASMO inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 37m² verfügt über zwei Wohn- bzw. Schlafräume. Die Fenster wurden 2023 erneuert, das Dachfenster 2019.
Das Tageslichtbad mit hochwertigen Natursteinfliesen ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit zum Einbau einer weiteren Küche. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein ausgebauter Speicher mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.
Die Einrichtung eines Hobbyraumes ist möglich.
Ein besonderes Highlight ist der 2020 neu gestaltete, nicht einsehbare Garten mit Gartenhütte (im Kaufpreis enthalten) und ein Badefass aus Holz. Das Badefass ist Verhandlungssache.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Gasheizung stammt aus 2009; das Steuerungselement muss erneuert werden.
Energieverbrauch: 116,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Wir, der Immobilienservice der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG, freuen uns auf Sie.
Lage
Das sehr schöne Haus befindet sich in begehrter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen.
Direkt vor dem Haus sowie in der umliegenden Nachbarschaft stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Grünflächen und Parks mit netten Biergärten laden zur Erholung ein.
Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – eine Wohnlage, die Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal miteinander vereint.
Ideal für Paare und Familien die Ruhe suchen aber auch Zentrumsnähe wollen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 05.08.2026
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben zum Objekt wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, bzw. beruhen auf dessen Angaben. Das Exposé wurde seitens der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG nach bestem Wissen und Gewissen - auf Grundlage der uns überlassenen Unterlagen - erstellt. Für die Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben wird seitens der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG jedoch keine Gewähr / keine Haftung übernommen. Zur Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Anwendungen eingesetzt; alle Inhalte wurden vor Veröffentlichung geprüft.