-Reserviert- Mediterranes Flair ! Toskana Haus in Toplage Graben / Lagerlechfeld
920.000,00 € - 86836 Graben - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Toskana-Haus vereint mediterranen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Auf 166 qm Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit lichtdurchfluteter Atmosphäre und stilvollen, hellen Böden. Das Herzstück bildet die weitläufige Wohn- und Esslandschaft, die zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen einlädt.
Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.
Drei gemütliche Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum sowie ein modern ausgestattetes, großzügiges Badezimmer schaffen Raum für individuelle Rückzugsorte im gesamten Obergeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit großen, vielseitig nutzbaren Kellerräumen.
"Chillen, Grillen, Freunde, Sonne"
Auf dem 700 qm großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll angelegter, nach Süden und Westen ausgerichteter Garten ein sonniges Paradies für erholsame Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage sowie die ruhige, verkehrsberuhigte Lage, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld garantiert.
Ausstattung:
- moderne Einbauküche inkl. Marken - E- Geräte
- Doppelgarage mit Geräteraum und Wallbox
- Heizung: Grundwasser - Wärmepumpe, zentrale Belüftungsanlage
- PV-Anlage mit 10,5 kWp Leistung + 10kW Batteriespeicher - Inbetriebnahme Nov.2023
- aktuell 1-Gbit Kabel-Internet, Glasfaseranschluss voraussichtlich 03/2027
- Zisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen
Fazit:
Ein Zuhause mit Charakter, Wärme und Lebensqualität.
Lage
Das schöne - im Toskana Stil - erbaute Haus befindet sich in einem begehrten und verkehrsberuhigten Wohngebiet in Graben OT Lagerlechfeld Nord.
Graben ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Augsburg in Bayern, gelegen im Lechfeld zwischen Augsburg und Landsberg am Lech.
Der Ortsteil Lagerlechfeld überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zur Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahnen A8 und A96.
So sind Augsburg, Landsberg sowie München und Stuttgart schnell erreicht.
Auch eine direkte Zughaltestelle befindet sich in Laufnähe zum Objekt.
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit weiten Feldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein idealer Wohnort für Paare und Familien.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 37,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 10.04.2026
- Ausweis gültig bis 09.04.2036
