849.500,00 € - 87719 Mindelheim - Einfamilienhaus
Aufwendig renoviertes Traumhaus mit mediterranem Touch in absoluter Toplage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Haus das bayrische Gemütlichkeit und mediterranen Charme perfekt verbindet.
Das 1978 erbaute und 2009 modern renovierte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Auf der Westseite des Hauses befindet sich die geräumige Einfahrt mit großer Doppelgarage. Ferner befinden sich an der Wetterseite des Hauses Holzschindeln an der Fassade was sich bei unseren Witterungsverhältnissen seit vielen Jahren bewährt.
Der Eingang zur Einliegerwohnung im UG die vom vorigem Besitzer als Geschäftsräume bzw. Werkstatt für Modellbauten genutzt wurde, befindet sich auch an der Westseite.
Über die Nordseite mit wunderschönen Blick über die Felder und den Waldrand treten Sie in die geräumige Diele mit hochwertigen Glastüren ein. Der geräumige mit mediterranen Optik geflieste Flur und der Holzkaminofen mit elektrischer Abbrandsteuerung heißt Sie Herzlich Willkommen.
Vom Flur aus geht es in die Küche, die aus Vollholz im Landhausstil und einer Granitplatte 2009 eingebaut wurde.
Vom offenen Essbereich, direkt neben der Küche mit Blick auf den Holzkaminofen geht es durch hochwertige Glastüren in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Vollholzboden. Vom Wohnzimmer und Flur treten Sie auf den Freisitz sowie auf das Sonnendeck die nach Süden und Westen ausgerichtet sind.
Hier können Sie die Ruhe genießen und beim Blick über den ebenfalls 2010 aufwendig angelegten Naturgarten entspannen.
Das Bad, ebenfalls im mediterranen Stil mit hochwertigen Fliesen, Armaturen, Dusche und Badewanne wurde 2009 komplett erneuert.
Im Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie in dem davor liegenden Dielenbereich ist ein hochwertiger Kirschholz - Echtholzboden verlegt worden.
Im Dachspitz wurde eine komplette Wohnung mit Bad, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkon eingerichtet (nicht 2009 renoviert).
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Heizungsunterstützung.
Im UG des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume, aufgrund mehrerer Souterainbereiche sind viele Räume mit Tageslicht vorhanden. Aufgrund eines separaten Eingangs sind hier mehrere denkbare Nutzungsmöglichkeiten wie z. Beispiel eines Büros, Praxis o.ä. (stilles Kleingewerbe wäre erlaubt) bis zu einer 2 ZKB - Wohnung gegeben.
2009 Umbaumaßnahmen:
- EG und UG wurden entkernt und modernisiert / saniert
- Wände wurden von grobem Putz auf feinen Edelputz geändert
- Holz - Aluminium Verbund Fenster, dreifach verglast z. T. mit integrierten Rollos
- Hochwertige Glastüren im Windfang und Wohnzimmer
- Holzkaminofen mit elektronischer Abbrandsteuerung
- sämtliche Fußböden mit hochwertigen Materialien
- Heizkörper komplett getauscht, teilweise mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Souterrain Bereich wurde die Abböschung durch terrassenähnlich angelegten Steinreihen verschönert
- Sauna
2010 Außenbereich:
- der Garten wurde komplett neu angelegt, es entstand ein sehr schöner und gepflegter Naturgarten mit schönen Ziersträuchern und Bäumen
Unser Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderen sind, geht kein Weg an dieser sehr schönen und außergewöhnlichen Immobilie vorbei.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt bei Mindelheim im schönen Ortsteil Mindelau. Vom Haus aus, dass idyllisch neben einem Feld und dem angrenzenden Wald liegt, hat man einen weitläufigen unverbauten Blick auf Mindelheim und auf die malerische Mindelburg.
Das Haus, im gehobenen Wohngebiet vom Ortsteil Mindelau gelegen, überzeugt mit seiner ausgezeichneten Lage und seinen exzellenten Verkehrsanbindungen:
- ca. 2 KM zur A96 (für Pendler nach München, Augsburg, Ulm oder Kempten ein Traum)
- ca. 4 KM nach Mindelheim mit all seinen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt
- ca. 27 KM nach Memmingen und dem Memminger Flughafen
- ca. 6 Km zum Kurort Bad Wörishofen mit seinen Parkanlagen und der beliebten Therme Bad Wörishofen
München, Augsburg und auch die beliebten Ausflugsziele Schloss Neuschwanstein und der Bodensee sind in unter einer Stunde bequem zu erreichen.
Ebenso befinden sich das wunderschöne Allgäu mit seinen Bergen, dem Ammer- sowie Starnbergersee mit seinen Biergärten und Bademöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Kreisstadt Mindelheim mit ihren ca. 17.000 Einwohnern und ihrer historischen verträumten Altstadt verfügt neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch über:
- Bahnhof
- Krankenhaus (Zukunftssicherer Umbau und Erneuerung des Klinikcampus)
- zahlreiche Supermärkte
- Allgemein- und Fachärzte
- Landratsamt
- Kino in Bad Wörishofen
- Thermalbad in Bad Wörishofen
- die mittelalterliche Mindelburg mit ihrem alle 3 Jahre wiederkehrenden Frundsbergfest
Weitere Infos können dem Internetauftritt des Kreistadt MIndelheim entnommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 78,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 19.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.08.2034 |
