785.000,00 € - 86845 Großaitingen - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Garten in ruhiger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bei dem wunderschön gelegenen, 2003 erbauten Einfamilienhaus, handelt es sich um ein individuell angefertigtes Architektenhaus der Fertighausfirma Weiss in Holzständerbauweise auf Ortbeton.
Die ebenfalls 2003 errichtete Doppelgarage wurde gemauert erbaut und um einen zusätzlichen Stau/-Geräteraum erweitert.
Schon beim Eintreten in die geräumige Diele mit Gäste WC und direktem Aufgang ins Obergeschoß bemerkt man den Charme dieses durchdachten Mix auf moderne und familiäre Gemütlichkeit.
Vom Flur aus kommen Sie in die große helle Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum.
Das schön geschnittene Wohnzimmer mit einem Holzofen und direktem Zugang zum Garten -mit seinem künstlich angelegten Bachlauf - lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Durchgang zur Aufstockung über der Doppelgarage inkl. Sauna und einem großen Dachfenster nach Westen.
Ein Herzensstück dieser Immobilie ist der nach Südwesten liebevoll angelegte Garten, der 2007 durch den Kauf der angrenzenden 156m² großen Grünfläche erweitert wurde.
Ausstattung:
- Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich im Eingangsbereich, Wohnküche und den beiden Bädern eine Fußbodenheizung .
- Doppeltverglaste Holz-Alu-Fenster mit Fensterkontakt
- BUS-Installation in allen Räumen
- Wetterstation
- Starkstrom ist in der Garage vorhanden
- Photovoltaik-Anlage mit Batterie-Speicher
- Frischwasserstation, kombiniert mit der Solaranlage für Warmwasser und zur Heizungsunterstützung.
- Vital-Umformer zum Schutz für Leitungen und Maschinen vor kalkhaltigem Wasser
- teilweise elektrische Rollläden
- Blockbohlen-Sauna
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und somit sofort bezugsbereit.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am nordwestlichen Ortsrand von Großaitingen -
.
Lebensmittelgeschäfte und ein am Waldrand gelegener Spielplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Großaitingen, eine schwäbische Gemeinde mit seinen fast 5.500 Einwohnern liegt ca.15km südlich von Augsburg entfernt.
Die Gemeinde hat alle Geschäfte und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.
Weiter vorhanden sind Kindergärten/Tagesstätten und eine Grund- und Mittelschule.
Gute bis sehr gute Freizeitmöglichkeiten sind aufgrund der Nähe zu den westlichen Wäldern und einem ausreichend vorhandenen Vereinsmix gegeben.
Die Städte Augsburg, Schwabmünchen und Landsberg sind gut und schnell mit dem Bus oder dem eigenen PKW zu erreichen.
Zur Lage des Objektes:
Es liegt in einem bestehenden, ruhigen Wohngebiet direkt und schön an der Singold.
Weitere Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Gemeinde Großaitingen entnommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 87,59 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 19.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.05.2035 |
