1.066.000,00 € - 86150 Augsburg - Wohnungen
! Toplage / Bahnhofstraße Augsburg ! Möglicher Wohntraum auf ca.164 Quadratmetern
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit eine Wohnung (ca. 164m² Wfl.) im Stadtzentrum von Augsburg zu erwerben.
Diese befindet sich direkt in der Bahnhofstraße, in einem modern gestalteten Wohn- und Geschäftshaus.
Es wurden zwei Einheiten zu einer Einheit zusammengeführt und architektonisch verbunden. Dadurch entstand eine schöne, ca.164 Quadratmeter große Fläche die wie folgt aufgeteilt ist:
- 2 Eingänge
- 5 Zimmer / Büros
- 2 WC?s
- 1 Teeküche
- 1 großer Empfang
- 1 großer offener Wartebereich / Diele
Die momentane Verwendung war ausschließlich gewerblich.
Hier können Sie noch Ihre eigenen Ideen und Wünsche im Grundriss und beim Umbau zu Ihrem "Wohntraum" einfließen lassen.
Der jetzige Eigentümer hat die Einheit 2012/2013 erworben und großflächig nach seinen Wünschen saniert bzw. modernisiert.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen/Erneuerungen durchgeführt:
- in fast allen Bereichen wurde ein sehr schöner gelblich polierter Granitboden verlegt
- die Elektrik in der gesamten Einheit
- die Türen mit Zargen sowie die beiden Eingangstüren (Brandschutztüren)
- vollständige Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz 2014
- Parkdecksanierung 2014
- Fernwärmeanschluss 2010
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, es besteht derzeit kein größerer Renovierungsstau.
Hausgeldhöhe inkl. RL-Bildung 790 EUR/pro Monat.
Lage
In wenigen Gehminuten ist alles Wichtige in der Innenstadt bequem zu erreichen. Ob zum Schaufensterbummel, für den täglichen Einkauf oder für Theater- oder Restaurantbesuche, alles ist nur ein Steinwurf entfernt.
Das Objekt befindet sich in Bestlage Augsburgs, ca. 100 Meter vom Königsplatz und 80 Meter vom Bahnhof entfernt, in der Bahnhofstraße (Fußgängerzone).
Die geschichtsträchtige Fuggerstadt mit seinen schönen facettenreichen Wohnvierteln und verträumten Ecken als Ihr möglicher neuer Lebensraum bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten und lässt keinen Wunsch offen.
Einen ausreichenden Freizeitmix garantieren u.a. ein schöner Zoo, der Siebentischwald der zu schönen Spaziergängen einlädt, die Lechauen und viele schöne grüne Spots und kleine Seen in und um Augsburg.
Hier eine kleine Auflistung der umliegenden Möglichkeiten und Entfernungen:
- Staatstheater - ca.800 Meter
- Rathausplatz - ca.800 Meter
- Königsplatz - ca. 100 Meter
- Fußgängerzone - ca. 400 Meter
- Hauptbahnhof - ca. 80 Meter
- Freilichtbühne - ca. 900 Meter
Weitere Möglichkeiten und Spots können über die Homepage der Stadt Augsburg entnommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 91,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 13.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 13.03.2034 |
