875.000,00 € - 86836 Graben - Einfamilienhaus
Durchdachter Wohntraum mit schönem Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das von uns beworbene KFW Effizienzhaus 70 liegt in einer verkehrsberuhigten Straße des Neubaugebiets in Graben.
Das 2015 massiv erbaute Einfamilienhaus lässt keine Wohnträume offen.
Vor dem Haus befindet sich die geräumige und geflieste Doppelgarage inkl. Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Garten. Auf dem Dach der Doppelgarage befindet sich eine Solarthermie.
Insgesamt gibt es vier weitere Außenstellplätze. Zwei vor der Garage und zwei rechts neben dem Haus.
Der von einem Kunstschmied handgefertigte Gartenzaun ist mit zwei Elementen zum öffnen ausgestattet. Damit wird die Zufahrt in den Garten mit einem Anhänger oder ähnlichem erleichtert.
Der an der Terrasse angebracht Rosenbogen ist im gleichen Stil angefertigt worden.
Beim Eintreten in das Einfamilienhaus erwartet Sie ein offener, einladender Eingangsbereich mit einer, vom Schreiner angefertigten, Wandgarderobe sowie drei Garderobenschränken.
Durch zwei Glastüren gelangen Sie entweder in die, mit integrierten Deckenspots beleuchtete, sehr moderne und zeitlose Einbauküche mit Sitztheke oder in den großzügigen aber gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen.
Fünf dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos und integrierten Rollladenkästen erhellen die Räume.
Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger, korkgedämmter Vinylboden in Eichenoptik verlegt.
Die hochwertige Küche und die vom Schreiner angefertigte Wandgarderobe sowie die drei Garderobenschränke sind im Kaufpreis enthalten.
Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein gefliestes Gäste-WC mit ebenerdiger Glasdusche ist ebenso im Erdgeschoss vorhanden.
Über eine offene Holztreppe mit integrierten Treppenspots gelangen Sie in das Obergeschoss.
Über den hellen Gang im Obergeschoss, in dem ebenso ein hochwertiger und korkgedämmter Vinylboden in Eichenoptik verlegt wurde, gelangen Sie in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie in ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Die vom Schreiner angefertigten zwei Seitenschränke sowie der Waschbeckenunterschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Über eine Dachluke mit ausklappbarer Holztreppe erreichen Sie das gedämmte und isolierte Kaltdach. Der Stauraum verfügt über einen Licht- und Stromanschluss.
Sie verlassen die 130 m² Wohnfläche ebenso über die offene Holztreppe mit integrierten Treppenspots in das Kellergeschoss.
Im Keller befinden sich 4 weitere Räume.
Im gefliesten Heiz- und Waschraum befinden sich ein Waschmaschinenanschluss, eine Filteranlage für Wasserenthärtung und Schadstoffbeseitigung, ein Heizungskessel mit 500 Liter Fassungsvermögen, die Luft- Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage und die Netzwerkverteilertechnik.
Der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Werkstattraum sind ebenfalls gefliest.
Im Hobbyraum ist ein korkgedämmter Vinylboden verlegt worden.
Im Werkstatt- und Hobbyraum sind Heizkörper vorhanden.
Über die schöne, große - mit elektrischem Rollladen ausgestattete - Flügeltür im Wohnzimmer, betreten Sie die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse dessen Beplankung aus sibirischer Lärche besteht.
Eine elektrische Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen.
Von der Terrasse aus gelangen Sie zu der großen Gartenhütte (mit Baugenehmigung) die auch mit einigen Extras aufwarten kann.
Dank Stromanschluss und Fenster mit Fensterläden in der Hütte kann diese als Stauraum, Lagerraum oder auch gerne als Partyraum genutzt werden.
Die Hütte wurde in weiser Voraussicht für eine eventuelle Photovoltaikanlage mit einem gedämmten Pultdach versehen, auch die Elektrik wurde in Form von Lehrrohren dafür vorbereitet.
Hinter der Gartenhütte befinden sich noch drei große Tonnen mit je 200 Liter Fassungsvermögen für die Regenwasserspeicherung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lage
Die stetig wachsende Gemeinde Graben mit dem Ortsteil Lagerlechfeld liegt idealer Weise unweit von der Bundesstraße 17. Damit ist sie auch für Pendler nach München, Augsburg und Landsberg interessant.
Sehr gute Verkehrsanbindungen aufgrund des eigenen Bahnhofs im Ortsteil Lagerlechfeld.
Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Restaurants, Cafes sind im benachbarten Schwabmünchen vorhanden.
Schwabmünchen mit seinen ca.15.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt.
Beispielhaft zählen dazu insbesondere:
Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96.
München und Augsburg sind so schnell erreicht
Bildung:
Die Leonhard-Wagner-Mittelschule, -Realschule und -Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.
Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe?s und Restaurant?s u.v.m..
Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Unweit befindet sich auch das Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.
Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 18,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wämepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 21.12.2015 |
| Ausweis gültig bis | 20.12.2025 |
