489.000,00 € - 86830 Schwabmünchen - Reihenhaus
Schönes Reihenmittelhaus in Top Lage von Schwabmünchen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohngegend im Westen von Schwabmünchens anbieten.
Das Reihenhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre immer wieder durch die Eigentümer modernisiert.
Im Jahr 2005 wurde 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre erneuert.
2016 wurde eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut und in diesem Zuge auch die Heizkörper erneuert. Diese wurden nicht in Nischen verbaut und durch eine zusätzlich angebrachte Dämmung abgerundet.
Das alte Garagentor wurde überdies durch ein vollelektronisches Sektionaltor der Firma Condor ersetzt.
Das Haus ist voll unterkellert, außerdem bietet eine Außentreppe im Garten einen bequemen Kellerzugang.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den hellen Windfang das Gäste-WC. Durch einen einladenden Flur gelangen Sie in die Küche und das mit Massivholzparkett versehene Wohnzimmer.
Eine lichtdurchflutete Fensternische mit Blick in den Garten lädt hier zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Hauptschlafzimmer. Letzteres bietet Ihnen eine Zugang auf den Südbalkon.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein weiters WC im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch die Wohnlage lässt keine Wünsche offen:
In nur 10 Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum Schwabmünchens.
Der wenige Gehminuten entfernte Luitpoldpark, mit seinen Spielplätzen, Kneippanlage und idyllischer Natur lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Das von uns beworbene Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße Schwabmünchens.
Schwabmünchen mit seinen ca.15.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt.
Beispielhaft zählen dazu insbesondere:
Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96.
München und Augsburg sind so schnell erreicht
Bildung:
Die Leonhard-Wagner-Mittelschule, -Realschule und -Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.
Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe?s und Restaurant?s u.v.m..
Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Unweit befindet sich auch das Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.
Wesentliche Standortfaktoren können den Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 154,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 13.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 12.12.2034 |
