919.000,00 € - 86830 Schwabmünchen - Zweifamilienhaus
! Toplage Schwabmünchen ! 2015 saniertes Mehrfamilienhaus (3WE)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir bieten hier im Alleinauftrag ein schönes Mehrfamilienhaus (3 WE) in guter und ruhiger Lage Schwabmünchen an.
Lt. Eigentümerin wurde das Haus 2015 kernsaniert.
Es handelt sich um ein ursprüngliches Zweifamilienhaus (1975), dass durch den Ausbau und einer Sanierung / Modernisierung zu einem Mehrfamilienhaus (3 WE) umgewandelt wurde.
Unter anderem wurden Fenster, Dach, z. Teil die Elektrik, eine Fassadensanierung + Keller komplett mit Wärmeschutz durchgeführt bzw. erneuert.
Es wurden 2 Balkonerweiterungen für das OG sowie das DG inkl. einer Schleppdachgaube
geschaffen.
Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung wurde 2010 ausgetauscht und in Betrieb genommen.
Alle Wohnungen sind gut vermietet.
Einnahmen:
Die Mieteinnahmen Netto jährlich betragen 26.724 EUR.
Eine PV Anlage wurde 2010 installiert und in Betrieb genommen.
Die jährliche Einspeisevergütung liegt bei ca. 3.000EUR.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier sind ausreichend Räume für die drei Parteien und genügend Stauraum vorhanden.
Die EG- und OG Wohnung haben einen identischen Grundriss. Es sind drei Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Badezimmer, eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC untergebracht.
Das OG hat noch ein schönes Highlight über den vorhandenen Balkon wurde ein Zugang auf das Dach der Doppelgarage geschaffen, die jetzt als großes Sonnendeck genutzt werden kann.
Die kleinere DG-Wohnung hat 1 Wohn-/Schlafzimmer, ein großer Koch-/Essbereich, ein schönes Badezimmer und ein Abstellraum.
Alle Terrassen und Balkone haben Südausrichtung.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern durften wir leider keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.
Besichtigungen können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.
Lage
Schwabmünchen mit seinen ca.15.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt.
Beispielhaft zählen dazu insbesondere:
Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96.
München und Augsburg sind so schnell erreicht
Bildung:
Die Leonhard-Wagner-Mittelschule, -Realschule und -Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.
Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe?s und Restaurant?s u.v.m..
Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Unweit befindet sich auch das Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.
Wesentliche Standortfaktoren können den Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 139 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 31.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 30.01.2035 |
