989.000,00 € - 86836 Klosterlechfeld - Zweifamilienhaus
Mehrgenerationenhaus - 303 m² Wfl. - Toplage - Traumgrundstück - Klosterlechfeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir bieten hier im Auftrag ein sehr schönes und großes, nach Süden ausgerichtetes Haus mit drei abgeschlossenen Wohnungen und sehr guter Lage Klosterlechfelds an.
Nach dem kompletten Dachgeschoßausbau 1977/78 wurde das Haus 1980 fertiggestellt.
Aufgrund der jetzigen Wohnfläche von gesamt ca.303 Quadratmetern und drei bestehenden Wohnungen, eignet sich es ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus.
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Wohnung Nr.1 / EG / 144 Quadratmeter
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 Quadratmetern.
Über den Haupteingang und separaten Treppenhaus gelangen Sie in die schön geschnittene Erdgeschoßwohnung. Von der Diele aus kommen Sie relativ einfach in alle Räume.
Im Süden liegend sind - ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, das große Wohn- und Esszimmer (51m²) mit ebenfalls einem Zugang auf diese Terrasse - untergebracht.
Im Norden liegend befinden sich noch ein großes Badezimmer und ein Kinderzimmer.
Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden.
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Über das separate Treppenhaus sind die beiden Wohnungen im Obergeschoß einfach zu erreichen.
Wohnung Nr.2 / DG / 54 Quadratmeter
Die im Osten befindliche Wohneinheit hat 2 ZKB und eine Wohnfläche von ca. 54 Quadratmeter.
Genießen Sie den Sonnenaufgang bei einer Tasse Kaffee auf der nach Osten ausgerichteten Loggia.
Diese kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreicht werden.
Hier ist eine Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden.
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Wohnung Nr.3 / DG / 105 Quadratmeter
Die im Westen befindliche Wohneinheit hat 4 ZKB und eine Wohnfläche von ca. 105 Quadratmeter.
Ein absoluter Traum ist die Südlage des hellen und großen Wohnzimmer mit Zugang auf eine geräumige Loggia die den ein oder anderen Blick Richtung Alpen erhaschen lässt.
Eine zweite Loggia mit Westausrichtung ist über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreichbar.
Eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken runden die Beschreibung dieser Wohnung ab.
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Das Haus inkl. der Doppelgarage ist komplett unterkellert.
Es sind 4 Kellerräume, ein großer Aufenthaltsraum, ein Trockenraum und eine Waschküche vorhanden.
Über die im Westen befindliche Außentreppe ist der Garten schnell und einfach erreicht.
Das gesamte Haus wird über eine Öl - Zentralheizung Baujahr 1991 beheizt.
Die Fenster wurden z. großen Teil schon erneuert.
Der Eigentümer hat schon sämtliche Unterlagen (Architektenbüro) für eine offizielle Teilung in Wohnungen vorbereiten lassen. Unterlagen wie Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Sondernutzungsregelungen Garten und die Erstellung von 2 Stellplätzen liegen uns vor und können jederzeit eingesehen werden.
Fazit: Ein sehr interessantes Objekt, sei es als Kapitalanlage, Selbstbezug oder Mehrgenerationshaus hier haben Sie die Qual der Wahl.
Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet Klosterlechfelds.
Klosterlechfeld verfügt über einen eigenen Bahnanschluss, dieser ist ca. 5 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind aufgrund der absoluten Nähe zur Bundesstraße 17 gegeben.
Ideal für Pendler die nach München, Landsberg oder Augsburg wollen.
Innerorts sind vorhanden:
Zwei Kindergärten, Von - Imhof - Grundschule, eine namhafte Bäckerei, Tankstelle, Post etc..
Im benachbarten Untermeitingen: - Entfernung ca. 1,5 km -
Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, ein neu geschaffenes Ärztehaus und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort angesiedelt und mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreicht.
Eine Vielzahl an Vereinen und die Nähe zum Lech bieten ausreichend Möglichkeiten seine Freizeitaktivitäten und seine Verbundenheit zur Natur auszuleben.
Fazit:
Klosterlechfeld bietet Ihnen als ihr neuer möglicher Lebensraum viele gute Möglichkeiten angenehm zu Leben.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 115,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 23.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.03.2035 |
